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Îlot Laplace

Eco-quartier exemplaire

Dans le cadre de la reconquête des friches urbaines, la Ville de Blois a engagé depuis plusieurs années un processus de reconversion progressive du secteur Laplace.

Très proche du centre-ville, ce site de 6 hectares, en bordure de l'avenue de Châteaudun, offre un potentiel de développement exceptionnel. En participant à son réaménagement, Blois affiche sa volonté de redynamiser l'entrée de la ville, de renforcer la qualité de vie et l'attractivité économique du territoire.

Démolition de l'îlot Laplace

La démolition de la friche Franciade a été entreprise en 2009 côté ouest de l'avenue de Châteaudun.

Acquis par la Ville de Blois en 2008, la friche « Gamm Vert », côté Est, composée d'un ensemble immobilier à usage d'entrepôt, d'atelier, de bureaux, d'espace commercial et d'habitation désaffecté depuis environ 10 ans a été déconstruite de septembre à décembre 2010.

Un diagnostic archéologique a été réalisé début novembre 2011 par l'INRAP (Institut National de Recherches Archéologiques Préventives) et n'a pas mis en évidence la nécessité d'entreprendre des fouilles plus approfondies.

projet Laplace - avril 2016Voir l'image en grandLe devenir du site : un lieu de vie

En 2009, la Ville de Blois, Agglopolys et la CCI conduisent une réflexion commune sur ces espaces afin de coordonner les différents éléments du programme, et mandatent la SEM 3 Vals Aménagement pour les accompagner.

Sur les 6 hectares répartis de part et d'autre de l'avenue Châteaudun, plusieurs aménagements sont prévus :

  • à l'ouest : une salle multifonctionnelle à vocation sportive pouvant accueillir également des congrès, des spectacles et autres événements.
  • à l'est : une centaine de logements respectant la mixité sociale (logements collectifs, individuels, accès à la propriété et 50 logements au titre du Projet de rénovation urbaine), des commerces de proximité, un réaménagement complet de l'espace public.

En 2012, la Ville de Blois décide de réaliser sur ce site un quartier éco-exemplaire et confie l'aménagement de ces 3 hectares à la SEM 3 Vals Aménagement.

Principes d'aménagement du projet

Voir l'image en grand Conception : Atelier Ruelle - 2015

Les options retenues pour structurer le quartier Laplace sont intimement liées aux intentions globales pour ce territoire urbain en mutation. Les grands principes qui le composent sont :

  • la réalisation d'un grand jardin public transversal est / ouest dans le prolongement du parvis de la salle du Jeu de Paume
  • le principe d'ouverture sur l'avenue de Châteaudun
  • l'anticipation d'éventuelles connexions futures vers l'est et vers le sud
  • l'aménagement de liaisons piétonnes nord-sud raccordant l'ensemble des lots au jardin central
  • la préservation du coeur de quartier de la circulation motorisée par la création d'une desserte automobile périphérique
  • un programme résidentiel, favorisant la mixité (collectif / individuel, locatif social / accession, activités, commerces)
  • des typologies individuelles denses (maisons à patio) ou collectives de petit gabarit

Les objectifs éco-exemplaires du quartier Laplace

2015-LAPLACE-Simulation volumétriqueVoir l'image en grand

une orientation bio-climatique des constructions

une gestion raisonnée des eaux pluviales

une mutualisation des stationnements

une priorité pour les circulations douces

des performances énergétiques des bâtiments ambitieuses

le raccordement au nouveau réseau de chaleur des Provinces

la proximité des équipements et des services (transports urbains, écoles...)

Calendrier du projet

  • Février 2014 à mai 2015 : études opérationnelles et permis d'aménager
  • Septembre 2015 à avril 2016 : première phase de viabilisation comprenant le jardin public
  • Fin 2015 : passage du réseau de chaleur urbain
  • Mars – avril 2016 : préparation des sols
  • Mi 2016 : livraison du premier bâtiment SEM 3VA pour Pôle Emploi et ICL (17 logements)
  • Fin 2016  : démarrage des constructions des bailleurs sociaux
  • 2018 : livraison des logements TDLH (19 logements) et ICL (16 logements)
  • 2016 – 2020 : futures opérations sur le site (logements en accession, commerces, services...)

 

L'habitat participatif sur le quartier Laplace

La Communauté d'agglomération de Blois a lancé début 2016 une 1e opération d'habitat participatif sur son territoire pour encourager les projets d'initiative citoyenne et les alternatives au logement « classique ».
Depuis l'été 2016, un groupe s'est lancé dans un projet d'habitat participatif. Afin de leur permettre la réalisation de leur projet, la Ville de Blois leur a proposé un terrain sur le quartier éco-exemplaire Laplace.

L'habitat participatif, c'est quoi ?

L'idée est simple : des particuliers se regroupent pour concevoir, financer, réaliser puis gérer ensemble un projet immobilier. Il s'agit de logements regroupés et construits simultanément sur un même terrain. Chaque foyer dispose de son logement privatif tout en partageant des espaces communs (jardin, salle de jeux, garage, buanderie, chambre d'amis, atelier bricolage...).

Un modèle qui fonctionne !

De nombreux pays nous montrent l’exemple de projets participatifs réussis, et ce, depuis 1970 (Belgique, Suède, Norvège, Pays-Bas...). En Allemagne, 20 % des logements neufs sont créés ainsi.

En France, de plus en plus de projets voient le jour (environ 350 opérations réalisées ou en cours). Plusieurs associations nationales ou régionales ont pour mission de soutenir et d’assurer la promotion de ces projets innovants.

Habitat participatif - Rejoignez-nous !

Engagés depuis l'été 2016, nous sommes 6 adultes et 1 adolescent prêts à faire partager ce projet d'habitat participatif à d'autres familles (en accession ou en locatif).

Pour nous contacter : habitat.participatif.blois41@gmail.com

Fiche terrain LAPLACE

Coordonnées

Ville de Blois
Direction Planification, Aménagement et Développement Durable - Service Urbanisme
Tél : 02 54 56 51 75

3 Vals Aménagement - Aménageur
Tél : 02 54 58 11 11

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